「屯馬~ 開通~ 真的很興奮~~」屯馬綫全線通車，除了令鐵路迷興奮，更令樓市相當亢奮，因啟德區隨即成為市場焦點！由中國海外發展的「維港1號」作為啟德跑道區首個「出爐」新盤，率先於本週六（7月3日）公開發售400伙。雖然項目位於啟德跑道承豐道21號，但原來距離「啟德站」有相當距離，反而走「捷徑」到九龍灣需時更短，而且區內配套最多竟然是公園？？另外，「維港1號」以飽覽「維港景致」作賣點，樓價甚至較同區新盤平一成三？！有冇咁大隻蛤乸隨街跳？？？資本平台一次過帶你睇清睇楚「維港1號」的價單、位置、配套及示範單位，更為你一一比較同區樓價！
開價詳情
發展商早前公布首張價單，涉及212伙，戶型涵蓋1房至3房，當中逾一半為2房，實用面積介乎329至643平方呎。以最高13.5%折扣優惠計算，折實售價656.3萬至1,654.4萬元，折實呎價19,888元至26,204元，折實平均呎價22,977元。
發展商其後加推2號價單106個單位，實用面積介乎330至765平方呎，折實售價704.2萬至1,903.1萬元，折實呎價20,834元至26,370元，折實平均呎價24,302元，較首張價單足足提價5.8%。
之後發展商再添食，加推3號價單共114個單位，折實平均呎價25,988元，較上張價單一口氣加價6.9%，相對首張價單更足足貴13.1%。項目定於7月3日首輪銷售400伙，涵蓋1、2及3號價單。
「帶你睇好Site」
「交通配套」
雖然，「維港1號」位於啟德跑道，但不要以為位置距離「啟德站」很接近，其實步程至少逾半小時。反而，由「九龍灣站」經啟德橋前往項目會近一些，不過仍需至少25分鐘。所以，部份人於啟德站出閘後，會選擇轉乘22M巴士前往跑道區，「維港1號」樓下就是22M巴士的「承豐道」站，車程約10至15分鐘，來回一出一入大約需時半小時。
「啟德跑道」
啟德跑道配套最多是公園，為配合區內人流需要，跑道區特設一條全長1.4公里的啟德空中花園，行畢全程需時約15分鐘。不過大家要留意，雖然現時空中花園沿途可欣賞兩旁開揚海景，但將來一旦整個跑道區落成，空中花園將被兩旁大廈「夾住」，相信難以再見海景。
位於跑道盡頭的啟德郵輪碼頭亦有相當多公園，包括碼頭天台花園及啟德跑道公園，由於跑道區三面環海，景觀相當開揚，於天台花園及跑道公園均可飽覽維港、鯉魚門及東九龍的景致。
此外，將來的啟德體育園及跑道區項目之間，亦將興建一個佔地24.5公頃的「都會公園」作為東九龍的中央公園，都會公園將成為香港面積最大的公園，並設多種康樂及休憩設施、海濱長廊、以及連接九龍城的林蔭大道。
至於衣食住行等購物及日常生活配套，跑道區居民可能要到距離最近的九龍灣才能解決，小編實測，由維港1號徒步經啟德橋前往九龍灣MegaBox，約需時15分鐘。
「維港1號真的可望維港？」
「維港1號」雖然位處啟德，門牌亦非「1號」，但就以享有「維港景致」作賣點，仔細看看，跑道區的低密度住宅分前後兩排，一邊向東北，望九龍灣至觀塘一帶，包括兒童醫院至觀塘海濱長廊；另一邊則向西南，望向維港方向。「維港1號」日後景觀其實是以東九龍為主，至於，西南座向的單位，雖然面向維港，但相信日後亦會被另一排的住宅遮擋，維港景致相當短暫。
啟德居民的看法
生活配套方面，有居民就指，現時啟德食肆選擇不多，只有數間餐廳，估計兩年後餐廳的數目才會明顯增加。亦有居民指，當區可增添更多超市、娛樂設施、購物商場及巴士路線。
居住環境方面，有居民就指附近空氣質素比較差，自己習慣落街跑步，即使之前未有疫情毋須帶口暈，他也覺得有點吃力，希望待地盤工程完成後，這裡的空氣質素會有所改善。對於啟德區未來發展，他知道未來會有體育園及其他相關設施，期望發展不會虎頭蛇尾，因為他記得這裡之前好像說會有單軌鐵路，但後來都不了了之，希望當局能提供充夠的配套，相關發展不會又突然取消。
「 同區樓價大比拼」
同區樓價大比拼（啟德新盤）
| 屋苑（樓齡） | 平均實用呎價 | 維港1號
首批與之相比 |
| 維港1號 | 22,977元
(首批折實13.5%後) |
—— |
| THE HENLEY I | 26,448元
(2021年4月首批折實5%後) |
平13.1% |
| GRANDE MONACO | 23,795元
(2021年2月首批折實20.5%後) |
平3.4% |
| MONACO | 22,669元
(2021年1月首批折實20.5%後) |
貴1.4% |
| 嘉峯匯 | 22,888元
(2019年11月首批折實15%後) |
貴0.4% |
| 尚．珒溋 | 24,310元
(2019年9月首批折實18%後) |
平5.5% |
參考同區新盤，啟德對上開價項目是恒地「THE HENLEY I」，項目於今年4月底公布首張價單，折實平均呎價26,448元。今次「維港 1號」折實平均呎價22,977元，較「THE HENLEY I」平13.1%有多。
同區樓價大比拼（啟德二手）
| 屋苑（樓齡） | 平均實用呎價 | 維港1號
首批與之相比 |
2年樓價變幅 |
| 維港1號 | 22,977元
(首批折實13.5%後) |
—— | —— |
| 啟德1號(I&II) (4年) | 21,464元 | 貴7% | 跌15.3% |
| OASIS KAI TAK (3年) | 24,560元 | 平6.4% | 升3.4% |
| 天寰 (3年) | 21,109元 | 貴8.8% | 跌9.6% |
| 龍譽 (3年) | 24,001元 | 平4.3% | 升7.4% |
| 嘉匯 (3年) | 22,993元 | 平0.07% | 跌7.3% |
資料來源：區內代理
至於啟德區的二手屋苑樓齡最多只有4年，惟造價相當參差，最新二手呎價介乎21,109元至24,560元，相對之下，維港1號首批呎價較區內二手最多平逾6%，最貴則溢價約8.8%。
同區租值大比拼（啟德二手）
| 屋苑（樓齡） | 平均實用呎租 | 租值 |
| 維港1號 | 41至45元 (估計) | 2.14至2.35厘 (估計) |
| 啟德1號(I&II) (4年) | 36.7元 | 2.05厘 |
| OASIS KAI TAK (3年) | 41.7元 | 2.04厘 |
| 天寰 (3年) | 43.7元 | 2.5厘 |
| 龍譽 (3年) | 42.4元 | 2.12厘 |
| 嘉匯 (3年) | 39.1元 | 2.04厘 |
資料來源：區內代理
不少投資者買樓收租，現一併比較同區私樓呎租及租值，估計「維港1號」呎租41至45元，租值約2.14至2.35厘。
「帶你睇示位」
發展商開放了5個示範單位，戶型分別涵蓋一房、兩房、三房，影片展示了2A座28H的連裝修單位，原則為3房（連套房），經裝修後改為2房（連套房）。